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2020年04月03日 10:59:19 来源:网投平台app下载 编辑:66游艺棋牌网

在刚过去的恒大2019年业绩会上,恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧提出,从2020年开始,集团将全面实施高增长、控规模、降负债的发展战略。其中,“高增长”就是充分利用恒大庞大的土地储备及网上卖房的巨大优势实现销售高速增长;“控规模”则是指控制土地储备规模,实现土地储备负增长,土地储备每年下降5%-10%。

就在拿下花都地块的同一日,恒大公布了它的三月份销售数据。据计算,2020年第一季度,恒大实现合约销售金额约达1473.7亿元,同比增长约23.2%,对应累计合约销售面积1658.2万平方米,同比增长约50.4%。

4月2日,游艺棋牌官方下载“未拍先火”的广州花都红棉大道一期地块,在7家房企的激烈争夺下,经过54轮竞价,由恒大以22.06亿元收入囊中,折合楼面价约12406元/平米,溢价率34.8%。

“目前,恒大在广州的土地储备少,仅剩金碧花园、恒大山水郡(尾货)等几个项目,而本次抢夺花都地块,无疑有着重振大本营的意图。”广东省住房政策中心主任助理李宇嘉对观点地产新媒体表示。

恒大此前在一线城市较少拿地,显然也是出于对“利润”的考量。基于在巨量土地储备和极低的土地成本上保持有力把控,即使销售价格不大幅上升,恒大仍能保持可观的毛利和净利。

回到地块本身的条件上看,游艺棋牌官方在线下载该宗G12-XH03、04地块一期宗地,位于花都迎宾大道以北、红棉大道以东,用地性质为居住用地和中小学用地,占地面积131,289平方米,最大计容建面177,847平方米。

对于打折售房的事宜,夏海钧在业绩会上作出了回应,“打折是否会影响到利润和毛利率等数据的问题是不用担心的”,而土地成本低,则成为恒大多次强调的因素。

在收并购成为最重要的拿地手段之后,公开市场上便少有恒大拿地的身影。而在大本营广州拿地,对于恒大来说更是罕见。

而本次土拍中,房企激烈抢地的情况,使得外界有了“近期地市出现回温”的判断,邵丰对此表示,近期从各大房企裁员的情况来看,不代表对后市已经比较乐观了,行业整体还是处于观望的状态。

滙控(005)失息的馀波未了,昨日再跌2.6%至38.9元。美股亦因为新冠肺炎病情恶化再度下插,但港股在早段偏软后,下午企稳回升,部份原因相信是因为内地A股坚挺,升1.7%,抵销英美疫情吹来的淡风。美国染疫人数持续上升,重灾区是全球三大金融中心之首的纽约。由于人口密集,纽约市爆发情况严重,由于总统特朗普拒绝颁布全国禁足令,又没有封闭严重州份的对外人流,现时最担心系大城市人口为了避疫,向人口较少的南部扩散,令病毒范围扩散,治理时间不断拖长。中银中移动即时受捧从美国抗疫手法看,现时仲未系见顶或转势时间,股市压力应该未消。港股昨日能够企稳,一来系前一日大跌超过500点,提前消化外围跌幅,同时因为内地疫情稳定,经济运作逐步恢复。内地股市造好,上证指数收报2780点,升46点或1.7%;深成指数收报10179点,扬227点或2.3%。港股昨日早段偏软,接近中午跟住内地上升,恒指收弹194点,收报23280点;国指收报9526点,涨121点。于升市下观望气氛浓厚,成交金额缩减至897亿元。大笨象撤回派息的效应仍然未完全消散,股价再挫2.6%,收报38.9元。由于滙控系老牌蓝筹兼高息股,好多企业同退休人士都持有该股作为投资。滙控主要股东之一系中国平安(2318),资料显示平保持股约7.01%。有人计过数,以滙控叫停派2019年末期息及取消今年一年股息,以及按以往派息水平计算,平保共损失79.68亿元股息。平保发言人在消息公布后表示,留意到有关消息,并在持续关注中。平保有无因为无息收而「嬲嬲猪」不得而知,但平保股价开市就一度受压,不过平保投资组合收息数字庞大,相关数字影响应该唔会太明显,股价到下午开始回稳,收报75.45元,微升0.15元。平保旗下有大量资产,包括不少新经济公司,好似平安好医生(1833)昨日收报79元,大升7%,离一年高位82.2元相差好少,远远跑赢大市。好医生现时股价赶过阿妈,虽然契仔唔争气,但亲生仔有表现,作为阿妈的平保都无咁伤。由于买滙控短期无息收,触发一轮音乐椅执位。中银香港(2388)继续成为换马目标,股价再升2.3%,报22.2元,恒生(011)讲明话派息政策不变后,股价亦回弹3%,报131元。此外,资金流入国企高息股,预告未来派息不变的中移动(941)成交增加兼弹升3.6%,收报59.1元。三桶油吸引好息之徒摩根士丹利列出20只亚太首选股票,包括阿里巴巴(9988)、友邦保险(1299)、腾讯(700)、新鸿基地产(016)及海螺水泥(914)等,认为都系拥有坚实财政及收益状况,相对比较明确的行业领头羊,未来6至12个月可能会有出色表现,中移动系少数高息股而能够入选者。仲有息率不俗的三桶油昨日升势更加可观。中石油(857)大升近10%,收报3.06元,中石化(386)升近9%,报4.06元;仲有中海油(883)收报8.63元,升7.5%。油价自从因为俄罗斯同沙特打油价战大插,反复跌到去20美元一桶,但石油至今仍系不可替代能源,经济差用油少兼价钱跌,打架的两国都好难捱,同样系产油国的美国亦急急出手调停,特朗普同俄国总统普京通电话密斟。油价现在是否见底已经不重要,重要系维持到多久,因为沙特产价成本虽然可以低过10美元一桶,但沙特全国上下使惯食惯,油价无4、50元一桶过不到日子,所以勒紧裤头可以勒多少时间呢?见到这个形势,加上三桶油喺股价未升前,粗粗地估有近6至8厘,于是好息之徒纷纷一拥而上。(陆羽仁)全文刊于《头条日报》「金融High Tea」

更重要的是,游艺棋牌88该地块起拍楼面价9201元/平米,创2017年以来花都宅地最低楼面价纪录;且地块西侧方向新盘稀缺,在售的5个新盘均价介于17000元/平米~22000元/平米之间,约为起拍价的两倍,与周边区域相比,该地块属于价值洼地。

据了解,截至2019年末,恒大拥有总土地储备项目876个,总规划建筑面积2.93亿平方米,拥有处于不同阶段的旧改项目101个,这些土储项目中,大部分都有着高毛利率预期。

【专栏】不买滙控 收息股大把拣

如此看来,拿便宜的地,算是恒大一贯的纳储准则之一。

原标题:重回广州赛道 恒大溢价34.8%夺花都红棉地块背后

2019年恒大的土地储备平均成本仅1800元/平方米,这与2018年末的1635元/平方米相比有所上升,但依旧是极低的水平。而2019年全年其平均销售价格则是10281元/平方米,与2018年的10515元/平米还略有下降。

同样的,游艺棋牌网本次回归久违的广州赛场拿下花都地块,对于恒大而言依旧利润颇丰。

重回广州赛道 恒大溢价34.8%夺花都红棉地块背后

值得注意的是6游艺棋牌下载本次的花都地块出让,还引来了世茂、时代、雅居乐、佳兆业等多家房企抢夺,颇具曾经的土拍大战场面。除去地块本身的条件,市场上有很多分析称,这得益于花都的土地政策。

因此,不难理解恒大为何在此时重返广州市场公开拿地。这对于“会算账”的恒大来说,是一次不错的拿地时机。

其一,游艺棋牌网该次拍地是花都“拍地即拿证”新政出台后的首场拍地,意味着开发商从拿地到建成项目的时间将大大减少;其二,拿下地块,相当于间接获得旧改入场券。2018年12月,花都区就发布了公开引入合作企业意见(试行)的通知,透露引入的旧改合作企业优先选择参与花都土地公开出让的企业。

上一次,是2013年其以23.09亿元竞得白云配件厂地块,即现在的恒大御府项目。而于2019年8月19日,恒大集团通过旗下恒大新能源汽车投资控股集团以57.29亿元底价,斩获的南沙两宗商住地,则是南沙新能源汽车基地土地资源包的一部分。

有趣的是6游艺棋牌官网本次竞拍前,恒大已经在地块上插上了印有集团标志的旗子,可见志在必得,对其他参拍房企来说颇有挑衅意味。

事实上,这已是恒大时隔六年后,再一次在广州公开市场上获得宅地。

疫情当下市场情况并不乐观,而恒大的销售数据却未现颓势。对此,业内人士邓浩志表示:“这是恒大采取‘以价换量’的结果,恒大在一季度里是品牌房企中最先促销的,且是全国大范围地降价,降价幅度最大。”

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